Ульяновская область в последние три года фиксирует снижение объемов строительства жилья. В 2023 году было построено 783 000 квадратных метров, в 2024 году — 742 400 квадратов, а в 2025 — 628 400. В первом квартале 2026 года введено всего 132,8 тысячи квадратов, что в пять раз меньше аналогичного периода прошлого года. По словам представителей регионального министерства, за этот период было построено 23 многоквартирных дома, из которых лишь семь — высотные. Большинство новостроек относятся к категории малоэтажного строительства, что объясняется экономической целесообразностью в условиях высоких ставок по ипотеке и кредитам. Застройщики, такие как ООО «СЗ «Смарт-Инвест», планируют активно развивать проекты в этой сфере. В Заволжском районе Ульяновска запланировано строительство 43 малоэтажных домов с общей площадью 119 000 квадратных метров. Малоэтажные дома пользуются спросом благодаря своей доступности и экономичности как для застройщиков, так и для покупателей.