В сфере инвестирования в строительство выделяются два основных инструмента: EPC-контракты и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Каждый имеет свои преимущества и недостатки, и выбор зависит от целей инвестора и текущих условий рынка. Олег Седляр, генеральный директор INSIGHT Capital, рассматривает, в каких ситуациях ЗПИФ могут оказаться полезными.
ЗПИФ представляют собой имущественный комплекс без создания юридического лица, куда инвесторы могут вкладывать активы на оговоренный срок. Этот инструмент позволяет аккумулировать прибыль и использовать ее для последующих проектов, избегая налога на прибыль до момента распределения дивидендов. Кроме того, ЗПИФ предоставляет защиту активов, так как имущество, находящееся в фонде, невозможно арестовать.
Фонды могут участвовать в строительстве, выступая как инвесторы-заказчики, а также аккумулировать прибыль от продажи или аренды недвижимости. Они могут планировать налогообложение, что делает их эффективным инструментом для купли-продажи объектов. ЗПИФ обладают широкими возможностями для реализации различных инвестиционных проектов.