Три судебные инстанции отказались удовлетворить иск, аргументируя это тем, что к требованиям к продавцу дома применяется двухлетний срок. Однако истец настаивает на пятилетнем сроке, обосновывая это статусом покупателя как потребителя. В 2018 году индивидуальный предприниматель Денис Нитенко, выступая в качестве застройщика, подписал контракт с компанией «МДД-Недвижимость» на строительство жилого дома. После завершения работ он продал объект Альбине Якуповой. В дальнейшем в доме были обнаружены серьезные конструктивные недостатки. Якупова передала права требования компании «Эквилибриум», которая подала иск к Нитенко и подрядчику о взыскании убытков, расходов и процентов (дело № А65-17459/2021). Судебные инстанции отклонили иск, посчитав, что двухлетний гарантийный срок истек. «Эквилибриум» не согласен с решением судов и подал жалобу в Верховный суд, утверждая, что дом был куплен для личных нужд, а значит, действуют нормы закона «О защите прав потребителей», включая пятилетний срок на предъявление требований. Судья Наталья Чучунова выделила доводы истца и передала дело в экономколлегию. Заседание назначено на 15 июля.
Вопрос-ответ
В чем заключается основной предмет спора в этом судебном деле?
Основной предмет спора — это определение применимого гарантийного срока на жилой дом, в котором были обнаружены конструктивные недостатки. Истец настаивает на пятилетнем сроке, основываясь на законодательстве о защите прав потребителей, в то время как нижестоящие суды применили двухлетний срок.
Кто является сторонами в этом деле?
Истцом выступает компания «Эквилибриум», которая получила права требования от первоначальной покупательницы дома Альбины Якуповой. Ответчиками являются индивидуальный предприниматель Денис Нитенко, который построил и продал дом, и подрядчик — компания «МДД-Недвижимость».
Почему первые три судебные инстанции отказали в иске?
Суды отклонили иск, так как посчитали, что к требованиям к продавцу дома должен применяться двухлетний гарантийный срок. На момент подачи иска этот срок уже истек, что и послужило основанием для отказа.
На чем основана жалоба истца в Верховный суд?
Истец утверждает, что дом был куплен физическим лицом для личных, семейных нужд, что делает покупателя потребителем. В этом случае должны применяться нормы закона «О защите прав потребителей», которые устанавливают пятилетний срок для предъявления требований по скрытым недостаткам недвижимости, а не двухлетний.