Два десятка лет назад в России был принят закон № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве», что кардинально изменило строительный сектор. В результате, в Петербурге и окрестностях было построено почти вдвое больше жилья. С 2005 года по сегодня в агломерации возведено 74,5 млн м2 жилья, в то время как общий жилой фонд города увеличился с 82,9 до 176 млн м2.
Кратко выделим ключевые этапы развития: первый период (2005–2008) характеризовался ростом на фоне начала действия закона. Второй этап (2009–2010) был ознаменован кризисом. С 2011 по 2018 год наблюдался стабильный рост, а с 2019 года введение системы эскроу-счетов изменило рынок. Ожидается, что с 2024 года начнется новая фаза коррекции, когда Ленобласть может обогнать Петербург по вводу жилья.
Эксперты отмечают, что доковидный период 2016–2019 годов был наиболее благоприятным для рынка, в то время как последние годы характеризуются высокой конкуренцией и изменениями в ипотечном кредитовании.