Компания «Группа ЛСР» объявила о планах возведения дополнительного жилья в районе своего жилого комплекса «Новая Охта». Объем инвестиций в проект составит 14,3 миллиарда рублей. Комитет по градостроительству и архитектуре опубликовал материалы общественных обсуждений, касающихся планировки территории площадью 23 гектара, расположенной между Муринской дорогой, Пискарёвским проспектом и Муринским ручьём.
В рамках нового проекта будет построен жилой комплекс общей площадью свыше 107 тыс. м², высота которого достигает 75 метров (25 этажей). Параллельно планируется возведение четырех пятиэтажных домов, каждый из которых займет 500 м². Социальная инфраструктура включает детский сад на 130 мест, школу на 300 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс. Вблизи КАД также запланировано строительство торгово-развлекательного центра и двух паркингов на 300 машиномест каждый.
Первая очередь строительства, включающая жилой комплекс, школу и гаражи, должна быть завершена к 2031 году, а остальные объекты будут возводиться до 2038 года. Проект разработан по заказу ООО «ЛСР. Недвижимость–СЗ».
Представители «Группы ЛСР» отмечают, что участок предназначен для комфорт-класса жилья, хотя цена квадратного метра пока не определена. Основная часть территории — это бывшие совхозные поля. Аналитики отмечают, что проекты ЛСР в этой локации предлагают доступные варианты жилья, что является значительным преимуществом для семей, особенно в условиях дефицита предложений на рынке.
Однако существуют и недостатки, такие как экологическая ситуация и высокая концентрация социального жилья. В часы пик жителям сложно покинуть район из-за загруженности дорог. Конкуренцию новому проекту составляют другие жилые комплексы Группы ЛСР и проекты от «Лидер Групп» и «Эталон».
Темпы продаж в данной локации остаются высокими, а средняя цена квартир с отделкой может составить около 180 тыс. руб./м².