Строительство магазина на земельном участке, который не предназначен для коммерческого использования, не квалифицируется как самовольная постройка. Такую позицию заняла экономколлегия Верховного суда России. Галина Утемова возвела магазин на своей земле в садоводческом товариществе «Рябинушка», получив предварительно все необходимые разрешения от местных властей. Однако товарищество инициировало снос, считая объект самовольной постройкой. Суд первой инстанции поддержал иск, но апелляция опровергла это решение, подтверждая законность постройки. В конечном счете, суд округа восстановил первичное решение, ссылаясь на нарушения прав членов товарищества. Утемова обратилась в Верховный суд, который отметил, что все документы в порядке, а экспертиза показала, что здание не затрагивает общее имущество. Суд подчеркнул, что изменение назначения земельного участка до начала строительства легитимизирует постройку. В итоге решение о сносе было признано необоснованным, и дело направлено на пересмотр.