Квартира в новостройке обладает множеством достоинств, среди которых относительно низкая стоимость (по сравнению со «вторичкой»), современные материалы и коммуникации, продуманная планировка, возможность сделать ремонт «под себя» и так далее. Но есть и подводные камни, ведь помещение невозможно осмотреть заранее. Разберемся, как купить идеальное жилье.
Дом
Стоимость квадратного метра жилплощади во многом зависит от технологии строительства дома. Основные типы:
- Панельный. Самый бюджетный вариант. Время возведения – от 3 до 12 месяцев. Низкие показатели тепло- и звукоизоляции. Могут возникнуть сложности с перепланировкой, поскольку почти все стены – несущие.
- Монолитный. Прочный каркас их арматуры заливают бетоном, внутренние стены делают из газосиликата. Время возведения – 2 – 3 года. Плюсы – высокая теплоизоляция, планировка по индивидуальным проектам. Минус – средняя звукоизоляция.
- Кирпичный. Самый лучший вариант по эксплуатационным характеристиками. Минусы – высокая цена, небольшой выбор вариантов.
- Кирпично-монолитный. Здание, возведенное по монолитной технологии, облицовывают кирпичом.
Район
Выбор района – вопрос индивидуальных предпочтений. Но перед покупкой очень важно изучить окрестности и хорошо оценить местоположение дома. Универсальные рекомендации:
- Желательно, чтобы инфраструктура (магазины, детские сады, школы, аптеки, поликлиники) уже была достаточно развита. Если район совсем новый, то заведения могут находиться на этапе строительства.
- Хорошо, если поблизости есть остановки общественного транспорта, а при наличии в семье авто – парковки или гаражи.
- Важно, чтобы рядом с домом не было заводов, автотранспортных предприятий. Оптимально выбрать жилой комплекс, возле которого находится (планируется) зеленая зона, спортивная, детская площадка.
Кстати, если Вы хотите приобрести жилье в Москве, рекомендуем посмотреть фото ЖК Октябрьское поле. Этот жилой комплекс расположен в динамично развивающемся районе с хорошей инфраструктурой.
Этаж
Самые удобные этажи – с 4 по 8. На самых первых ярусах может быть слишком шумно, сыро из-за подвала и небезопасно, зато такие квартиры стоят на 5 – 15% дешевле. Верхние этажи привлекают любителей панорамных видов. Их другие преимущества – минимум шума, пыли и выхлопных газов. Но если сломается лифт, возникает множество сложностей. Кроме того, при покупке жилья на верхних ярусах стоит убедиться, что по соседству с домом не планируют возводить высотки.
Планировка и ремонт
«Распашонка» удобнее, чем «линейка», поскольку комнаты в ней выходят на разные стороны здания. Лучше всего, чтобы окна ориентировались на восток или на запад, это обеспечит достаточное количество солнечного света. Квартиры без балконов и лоджий стоят обычно дешевле, но эти дополнительные помещения можно использовать для мини-сада, кабинета, места отдыха.
Не стоит выбирать квартиру, которая вплотную примыкает к мусоропроводу или шахте лифта. Если в помещении неровные углы, могут возникнуть сложности с покупкой мебели.
Квартиры в новостройках продаются с черновой отделкой, предчистовой или чистовой. Первый вариант самый дешевый, но придется делать ремонт самостоятельно. Последний – самый дорогой, зато можно сразу же въехать в дом. Большинство застройщиков старается сделать нейтральный интерьер, который можно в дальнейшем трансформировать по своему вкусу.
Важный момент при совершении сделки на первичном рынке недвижимости – проверка застройщика. Следует изучить историю компании, посмотреть учредительные документы и проект, убедиться в наличии разрешения на строительство. Специалисты советуют покупать квартиры только у тех девелоперов, которые уже сдали в эксплуатацию минимум один жилой комплекс.