Чтобы покупка квартиры в новостройке не превратилась в лотерею, необходимо подойти к вопросу серьезно, собрать как можно больше информации и следовать основным правилам выбора квартиры.
Доверяйте только проверенным застройщикам
Причем проверенными они должны быть сразу в двух смыслах: лично вами и как компания с репутацией. Изучите учредительную и правоустанавливающую документацию, разрешение на конкретное строительство, выписку из налоговой, документы на участок и экспертную документацию. И это далеко не полный список.
Соберите неформальную информацию: мнения знакомых, некоторых клиентов компании, ознакомьтесь с отзывами в интернете (причем не на официальном сайте). Узнайте историю компании, список ее основных партнеров, наличие прошлых проблем с вводом жилья, сколько лет на рынке.
Правильно определитесь с моментом покупки
Принцип такой: с продвижением строительства цена постепенно растет. Но покупать «на котловане», значит идти на риск и ждать порой несколько лет.
Даже несмотря на использование системы эскроу-счетов и сохранении ваших средств, никто не даст гарантии что застройщик не разорится и возведение дома не будет заморожено на неопределенный срок.
По идее, лучше всего покупать в новостройке после завершения строительства, но, во-первых, хороших квартир может и не остаться, а во-вторых, придется выложить максимальную сумму.
Хотя и здесь есть теоретическая возможность на скидки. Например, купить последнюю квартиру в корпусе или внести сразу всю сумму.
Перед покупкой изучите рынок недвижимости
Возможно цены на вторичку гораздо ниже, чем в новостройках, даже в пределах одного престижного района и с лучшими жилищными условиями. Потому, что так складывается конъюнктура. Или где-то по соседству начинает работу новый застройщик. Возможно есть интересные предложения на другом конце города. В общем — изучайте ситуацию.
Относитесь к местоположению критически
Понятно, что хочется купить квартиру поближе к центру. Но даже такой аргумент, как «в любом случае продать будет легче», работает не всегда. В так называемых статусных районах, как правило, расположено много торговых центров. Там очень напряженный трафик и много автомобильных выхлопов. Не говоря уже о почти гарантированной проблеме с парковками.
Кроме того, мошенники или просто неопытные застройщики стремятся «урвать свой гектар» под дом именно в центре, не позаботившись о прохождении всех согласований. Кроме того, новые районы по уровню инфраструктурного обеспечения часто гораздо лучше престижных локаций. Узнайте, например, цены и отзывы на новостройки Ленобласти.
Не отказывайтесь от услуг юристов и консультантов по недвижимости
Их советы стоят не так дорого, как кажется, а польза от работы может быть огромной. Они профессионально оценят все риски, дадут заключение, советы, сопроводят сделку, помогут в нестандартной ситуации. Предложат различные варианты для рассмотрения и расширят возможности для выбора.