Если вам нужен большой кредит, а официальная ставка заработной платы такова, что вы можете рассчитывать только на одобрение на покупку только холодильника, то есть только два выхода — искать кредит, чтобы помочь получить средства под высокие проценты от сомнительных учреждений или обратиться в банк, где заявку на получение кредита с дополнительным обеспечением. А можно оформить кредит под залог недвижимости, на сайте lombard196.
Отличия от обычных потребительских кредитов
Во-первых, максимальная сумма кредита под залог имеющейся недвижимости конечно разная, в данном случае максимальная сумма рассчитывается не от суммы вашего подтвержденного дохода, а от рыночной стоимости объекта.
В то же время, если стоимость имущества в несколько раз превышает сумму необходимого вам кредита (например, вам нужен миллион рублей, а ваш залог стоит десять), то во многих банках вы, скорее всего, не иметь признанный доход.
Но если вы хотите взять взаймы сумму, равную стоимости имущества, вас ждет сюрприз — ни один банк не выдаст кредит на полную стоимость залога. В большинстве случаев эта сумма занижается примерно на 30%, поэтому, если вы рассчитываете поставить в качестве залога предметы на 10 миллионов долларов, на самом деле вы получите только 7 наличными, хотя предметы будут заложены полностью.
Конечно, это не очень приятно, но так банки пытаются минимизировать свои риски. Если вы оказались недобросовестным плательщиком, то он может быстро продать залог на рынке по чуть более низкой цене, взять то, что должен заплатить, и перевести на ваш счет при наличии остатка.
Однако есть и преимущества для потребителей, и они отражаются в процентных ставках, т.к. Она всегда на несколько процентов ниже стоимости типовых товаров народного потребления в выбранной организации.
Какое имущество можно заложить
Кредиты под залог недвижимости: плюсы, минусы и подводные камни
Ликвидность квартиры определяется банком на основании оценочной книги
У каждого банка свой набор залоговых требований: одни рассматривают только квартиры, другие готовы кредитовать под загородные дома или таунхаусы, третьи организуют простой кирпичный гараж. Поэтому точный перечень условий будет варьироваться в зависимости от типа недвижимости, но поскольку в качестве залога чаще всего используются квартиры, мы их и рассмотрим.
Дом, в котором расположена квартира, не относится к категории аварийных, подлежит капитальному ремонту или сносу, а его износ не превышает 60%.
Стены и потолки дома не должны быть деревянными, а в квартире должны быть все необходимые коммуникации.
Квартиры не могут быть заложены, арестованы, предметом судебных исков или иным образом заложены.
Несовершеннолетним не разрешается регистрироваться в кондоминиумах или владеть долей в собственности.
Все перепланировки, если таковые имеются, должны быть узаконены в установленном порядке.